Компенсация арендной платы

Для кого (для каких случаев): Не надо искушать людей чрезмерным доверием.

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ.

Схема ситуации: Ситуация простая, но настолько жизненная, что по её мотивам можно кино снимать. Любительское и неполнометражное. Из рабочих названий в голову лезет только «Дружба дружбой, а…» и всё. Название «Служили два товарища» уже занято очень хорошим фильмом.

Кадр 1. Сегодняшние дни. Зал суда. Фирма-2 требует от Фирмы-1 расплатиться по займам. Фирма-1 требует от Фирмы-2 расплатиться за аренду оборудования и расходные материалы для производства. Суд начинает углубляться в детали дела и как-бы уноситься мыслями в не очень далёкое прошлое.

Кадр 2. Надпись на экране: «Ты помнишь, как всё начиналось?» Это то самое – недалёкое прошлое. Суровый Директор Фирмы-1 обдумывает планы развёртывания нового производства. Для этого нужна новая фирма, которая и займётся этим производством. Но в новой фирме нужен надёжный человек – Учредитель и Директор. Внезапно взгляд Директора падает на Тётеньку – Главного Бухгалтера Фирмы-1. Надёжность 100% — работает давно, у неё на руках Электронная Цифровая Подпись Фирмы-1, печать Фирмы-1, все платежи и договора проходят через неё. «Эврика!» Что означает нашёл! Директор Фирмы-1 предлагает Тётеньке (Главбуху) стать Учредителем Фирмы-2 и заняться производством нужных в народном хозяйстве материалов. Тётенька радостно соглашается.

Кадр 3. Производственная площадка. Надпись на экране: «Работа кипит!». Завозят и устанавливают специальное оборудование. Работой руководит Начальник Цеха. Иногда в кадре появляется Директор Фирмы-1, который орлиным взором окидывает производственную площадку и здоровается за руку с Начальником Цеха. Вдвоём они что-то обсуждают, глядя на какие-то чертежи. Иногда на производственной площадке появляется Тётенька-Главбух (теперь уже Директор Учредитель Фирмы-2). Она тоже разговаривает с Начальником Цеха, отдаёт какие-то распоряжения.

Кадр 4. Цех. Надпись на экране: «Трудовые будни». Оборудование работает. Выгружают материалы. Начальник Цеха их принимает. На этом фоне разговаривают Директор Фирмы-1 и Директор Фирмы-2 (Тётенька-Главбух). Тётенька-Главбух: «Надо бы как-то оформить тот факт, что моя Фирма-2 использует оборудование вашей Фирмы-1». Директор Фирмы-1: «Всё бы тебе бумажки! Мы же с тобой теперь Директора! Ударили по рукам и всё! Наше слово крепче гороха! Ну ладно, оформи там какие надо договора, печать наша у тебя есть. Да, кстати, денег у моей Фирмы-1 маловато, потратились на материалы, монтаж. Подкинь деньжат на наш расчётный счёт». Тётенька-Главбух: «А как же я подкину? А основание? Договора аренды у Фирмы-2 с Фирмой-1 нет. Накладных на получение материалов нет, вы же их не оформляете». Директор Фирмы-1: «Ну напиши в назначении платежа – предоставление беспроцентного займа». Тётенька-Главбух: «А где договор займа? Так нельзя!» Директор Фирмы-1: «Некогда! Деньги давай, деньги! Договора потом нарисуешь!»

Кадр 5. Надпись на экране: «Пришли другие времена…». Директор Фирмы-1 вбегает в комнату и заявляет с порога Директору Фирмы-2 (Тётеньке-Главбуху): «Сворачиваем лавочку! Я забираю оборудование! Обстоятельства!» Тётенька-Главбух: «Отец родной! Да как же так?! У меня план производства. У меня договора с покупателями! Не могу я остановить работу!» Директор Фирмы-1: «Ничего не знаю! Отдай моё оборудование назад!» Тётенька-Главбух-Директор Фирмы-2: «А вот не отдам! Ишь чего выдумал! Обстоятельства у него! У меня тоже обстоятельства!» Директор Фирмы-1: «Ах так?! А я в полицию заявление напишу, что ты моё оборудование прикарманила!» Тётенька-Главбух: «А я им договор аренды оборудования покажу. Это раз! А я им договора займов покажу, которые моя Фирма-2 выдавала твоей Фирме-1. Это два! И скажу, что оборудование удерживаю, потому что твоя Фирма-1 с моей Фирмой-2 не рассчиталась по займам. Это три!» Директор Фирмы-1 подпрыгивает, хватается за голову, падает в обморок, заламывает руки и убегает с криком: «Боже мой! Какую змею я пригрел на своей груди! Встретимся в суде!»

Кадр 6. Надпись на экране: «Встать, суд идёт!». Это всё ещё недалёкое время. Директор Фирмы-1 ярко и красочно расписывает перед судом картину чёрного коварства Тётеньки-Главбуха. Суд интересуется у Тётеньки-Главбуха (Директора Фирмы-2): «На каком основании вы используете спорное оборудование? Откуда вы его взяли?» Тётенька-Главбух достаёт и показывает суду договор аренды оборудования. Директор Фирмы-1 смотрит на договор и делает громкое заявление: «Составлено, конечно толково! Оборудование используется уже 4 года, а договор аренды составлен только на последний год. Хитро! Чтобы денег лишних не платить, если вдруг. Но я заявляю, что это фальшивка! Я такого договора не заключал и не подписывал!». Тётенька-Главбух, обиженно: «Чего так сразу – фальшивка! Ну не нравится договор так и скажите. Мы же не на базаре – зачем ругаться. Я исключаю этот договор из числа доказательств для суда». Суд: «Оригинальное заявление! Получается, что у Фирмы-2 нет доказательств законного владения оборудованием. А это означает, что Фирма-2 не имеет права удерживать у себя это оборудование, сколько бы Фирма-1 ей не была должна! Стало быть, Фирма-2 должна вернуть оборудование Фирме-1 без всяких условий». Директор Фирмы-1 пускается в пляс. Тётенька-Главбух, утирая слёзы, шепчет: «Ну, погоди! Вот я тебе ужо!»

Кадр 7. Опять наши дни. Зал суда. Декорации в виде ринга. На ринге Тётенька-Главбух (Директор Фирмы-2) и Директор Фирмы-1. Тётенька-Главбух заявляет суду: «Фирма-1 задолжала моей Фирме-2 денег по договорам займов. Вот платёжные поручения от Фирмы-2 на перечисление займов Фирме-1. В назначениях платежей указано: Предоставление беспроцентного займа по договору N … от …. Вот платёжные поручения на погашения займов от Фирмы-1 в адрес Фирмы-2. В назначении платежа написано «Возврат беспроцентного займа». Вот договора займов между Фирмой-2 и Фирмой-1».

Директор Фирмы-1, осмотрев договора займов, объявляет: «Это фальшивка! Я таких договоров не подписывал. Это она всё сама состряпала – у неё печать моей Фирмы-1 была на руках. Она ведь нашу бухгалтерию долго вела». Тётенька-Главбух, раздражённо: «Вот ведь заладил! Фальшивка-фальшивка! Ладно, ладно! Не буду спорить на эту скользкую тему. Я исключаю эти договора из числа доказательств. Но остаются платёжные поручения, а в них чётко написано: Возврат беспроцентного займа».

Директор Фирмы-1 начинает рвать на себе волосы: «Это она нарочно сделала! Она тогда Главбухом нашим была и уже Учредителем Фирмы-2. Вот она и написала специально такие слова про займы! Она уже тогда начала меня обманывать! Я про это ничего не знал!»

Суд качает головой: «Ай-яй-яй! Директор не смотрит, что Главбух написал в платёжных поручениях его фирмы? А кто должен смотреть? Всё написанное в платёжных поручениях – написано по Директорскому велению и его хотению! Запишем в судебном решении: Фирма-1 брала займы у Фирмы-2, расплачивалась по ним, но до конца не расплатилась. Поэтому Фирма-1 кое-что должна Фирме-2 и это «кое-что» надо с Фирмы-1 взыскать». Директор Фирмы-1 падает на ринг без сознания.

Кадр 8. Как сквозь туман до Директора Фирмы-1 доносится отсчёт судьи: «Пять! Шесть! Семь!» На счёте «Восемь» Директор открывает глаза. На счёте «Девять» Директор встаёт с пола. Он готов продолжать спор. Директор Фирмы-1 наносит ответный удар: «Фирма-2 пользовалась оборудованием Фирмы-1 почти 4 года и не платила арендную плату. Требую взыскать арендную плату за использование Фирмой-2 нашего оборудования. Для работы оборудования Фирма-1 поставляла расходные материалы. Фирма-2 за них до конца не рассчиталась! Требую взыскать и оставшийся долг за материалы!»

Суд приглашает на ринг Начальника Цеха. Начальник Цеха выходит и выкладывает всё что он видел в своей производственной жизни: «Да, с момента монтажа оборудования, последние лет 5 работал в Фирме-2. Общался в основном с Директором Фирмы-1. Директор Фирмы-2 (Тётенька-Главбух) тоже бывала в Цеху, тоже командовала. Чьё это оборудование, кто владел им законно, кто незаконно – понятия не имею». Директор Фирмы-1 ликует: «Вот видите! Оборудование у Фирмы-2 почти 4 года в пользовании, а я что говорил?» Но суд настроен скептически: «Слова – это хорошо, но мало. Где акты приёма-передачи оборудования? Нет? Значит, словам веры тоже нет». Тут Тётенька-Главбух (Директор Фирмы-2) чуть не подумала от радости: «Похоже, что за аренду не надо будет платить!»

Кадр 9. Суд демонстрирует пируэт мысли, полный изящества и недосягаемого мастерства: «А давайте вспомним давнее судебное дело, в котором Фирма-1 забирала своё оборудование у Фирмы-2. В этом судебном деле Фирма-2 громогласно заявляла, что удерживала у себя оборудование Фирмы-1. И это факт! Помнится, что в этом же судебном деле Фирма-2 предъявляла суду договор аренды, который потом исключила из числа доказательств. Фирма-2 исключила этот договор из числа доказательств, но не отказалась от своих слов, что она этот договор подписывала. И это факт! А в договоре есть дата начала аренды! То есть, Фирма-2 согласна с тем, что она удерживала оборудование, начиная с даты, указанной в том договоре. Вот давайте и будем считать начало договора аренды с этой даты, до момента возвращения оборудования от Фирмы-2 к Фирме-1».

Тётенька-Главбух (Директор Фирмы-2) ударяется в слёзы: «Да как же так? Последние 8 месяцев оборудование стояло у меня без дела. Как его судебные приставы опечатали – так оно и стояло. Эти 8 месяцев мы его не использовали! Уберите эти 8 месяцев из аренды!» Суд, как может, успокаивает Тётеньку: «Вот есть дата начала аренды. Вот есть дата возвращения оборудования Фирме-1. За этот период с вас и причитается арендная плата. А то, что оборудование 8 месяцев стояло опечатанное – так кто же вам виноват – быстрее избавились бы от него – меньше заплатили. Оно хоть и опечатанное было, а считалось находящимся у вас во владении. А за владение платить надо. Так-то!»

Кадр 10. Радостный Директор Фирмы-1 привстаёт на цыпочки и тычет пальцем в своё исковое заявление: «Мне ещё за расходные материалы для оборудования причитается. Взыщите и эту сумму с Фирмы-2, пожалуйста». Суд (крупным планом) удивлённо поднимает брови: «Основание? Где накладные на передачу материалов?» Директор Фирмы-2 застенчиво отводит глаза: «Ну, понимаете, тогда ещё все люди были братья и небо синее, поэтому мы отдавали материалы просто так – без формальностей, под честное слово». Суд качает головой: «Отдавать можно и без формальностей, а вот отнимать надо с соблюдением всех формальностей! Иное – это уже разбой. Нет документов – нет суммы. Нет суммы – нет её возврата. И всё! Точка! Берём сумму, которую должна Фирма-2 за аренду оборудование Фирме-1, вычитаем из неё сумму, которую должна Фирма-1 по займам Фирме-2. Получаем около 118 тысяч рублей. Эту сумму Фирма-2 и должна возместить Фирме-1». Недовольные Директора Фирмы-1 и Фирмы-2 покидают ринг суда. Финальные титры и надпись: «Конец?»

Выводы и Возможные проблемы: Мораль фильма проста: оформляйте все действия документально. Договора, акты, накладные. Любое движение денег и материальных средств должно быть оформлено документами. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Компенсация арендной платы».

Цена вопроса: Около 2 миллионов рублей.

Где посмотреть документы: КонсультантПлюс, Судебная Практика: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 26.03.2020 N Ф01-9095/2020 ПО ДЕЛУ N А82-15017/2018

Подготовлена ООО «Инженеры информации» и Центром Правовой Информации «ЭКСПЕРТ» с использованием материалов систем Консультант Плюс

Компенсация арендной платы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *