Ответ недели: взыскание расходов на коммунальные услуги

Вопрос: Можно ли взыскать с других собственников расходы на коммунальные услуги.

 

Сообщаю Вам следующее:

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать возмещения части понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности пропорционально принадлежащим им долям.

 

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

 

Статья 15. Возмещение убытков

 

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

 

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.


ст. 15, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

 

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


ст. 249, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) {КонсультантПлюс}

 

  1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.


Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» {КонсультантПлюс}

 

истец обратился к ответчикам с требованием о возмещении участниками долевой собственности на жилое помещение по адресу: <…> части расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что в квартире ему принадлежит 4/9 долей в праве собственности, ответчикам 5/9, в том числе Л. (1/9 доля), Ж.Д. (1/3 доля), Ж.М. (1/9 доля), поскольку расходы несет только истец, просил взыскать пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве сумму оплаченных им услуг за период с 01.03.2015 по 30.11.2017 с Л. — 9749,45 руб., с Ж.М. — 9749,45 руб., с Ж.Д. — 29248,35 руб.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

 

Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы плата жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца как одного из участников долевой собственности, который понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд указал, что в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, которое возникает в силу ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку каждый из долевых собственников обязан принять участие в оплате начисленных в спорный период жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, в силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации часть платежей, уплаченных истцом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально долям ответчиков.

Судебная коллегия находит указанный вывод правильным, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Кроме того, неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно, истец на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать возмещения части понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности пропорционально принадлежащим им долям.


{Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.09.2018 по делу N 33-15319/2018 Требование: О взыскании части расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Обстоятельства: Истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг несет только истец. Решение: Требование удовлетворено. {КонсультантПлюс}}


{Вопрос: Правомерны ли ссылки на нарушение прав должника при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности, а не солидарно со всех собственников? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}}

 

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

 Четвертных Светлана Юрьевна

Ответ актуален на 30.09.2019 г.

Ответ недели: взыскание расходов на коммунальные услуги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *